Управляющим компаниям запретят собирать деньги на капитальный ремонт

Управляющим компаниям запретят собирать деньги на капитальный ремонт

На встрече с жителями Дзержинскогорайона Сергей Носов заявил, что в ближайшее время финансировать ремонт домов вНижнем Тагиле станет специально созданный для этих целей ремонтный фонд. Речьшла о законе, обсуждение которого велось на уровне федерации еще с лета 2012года. В декабре того же года, пройдя все ступени рассмотрения, он был принят идолжен вступить в силу с 1 января 2014 года. В общих чертах, за капитальныйремонт деньги будут собираться не управляющей компанией, а новой госструктурой.Как будут работать новые поправки в Жилищный кодекс РФ, агентству новостей«Между строк» подробно объяснила руководитель МУП «Городская управляющаякомпания» Светлана Братчун.

Светлана Владимировна, расскажите, кому теперь будут «скидываться»жители города на капитальный ремонт?
– С 15 декабря у нас в регионебудет зарегистрирован областной оператор по управлению фондом капитальногоремонта согласно программе, рассчитанной на 30 лет. Соответственно, вопросамикапитального ремонта будет заниматься именно он. Но сказать, что все деньгибудут уходить непосредственно региональному оператору уже со следующего месяца– это не совсем правильно. Законодатель оставляет собственникам право выбратьодин из 2 видов распоряжения собственными средствами. По сути, люди пользующиесяуслугами какой-либо управляющей компании будут копить средства так же, как этоделают собственники, выбравшие формой управления домом ТСЖ.  Они имеют право выбрать распорядителемрегионального оператора, проще говоря, скидываться в «общий котел», либо могутоткрыть спецсчет, где будут самостоятельно копить средства.  То есть все полномочия по вопросам капремонтабудут переданы региональному оператору.

Значит, по-простому, есть 2 способа накопления, один из которых надобудет выбрать. Но как определиться? Какая разница, каким из вариантовпользоваться?
– Разница заключается только водном моменте. Региональный оператор на сегодняшний день собирает максимальноподробную информацию по текущему состоянию городского жилфонда. Это нужно дляформирования по конкретному городу реестр МКД, нуждающихся в капремонте. Поэтому реестру будет сверстана программа капитального ремонта жилфондамуниципального образования, и его ход будет определяться в соответствии состепенью востребованности этой работы. То есть, жильцы конкретного дома, послеутверждения этой программы смогут посмотреть, когда по их жилью и какой видработ будет проводиться. Здесь надо понимать, что программа рассчитана на 30лет, и, соответственно, капремонт конкретного дома, будет делаться не сразу полностью,а постепенно. Но если говорить о многоквартирных домах, требующих оченьсрочного капитального ремонта, то региональный оператор готов проводить работыв счет будущих накоплений собственников. То есть, когда у вас уже сыплетсяпотолок, грубо говоря, а денег еще нужно накопить очень много на еговосстановление.
Если же деньги будут направленыжильцами на собственный спецсчет, то уже этот конкретный дом не попадет в общуюпрограмму капитального ремонта. Здесь уже собственники решают вопрос о расходованиисредств самостоятельно. Например, вашему дому требуется полностью обновитькровлю. Пожалуйста, делаете смету, накапливаете необходимую сумму на спецсчете,а потом уже с этим всем обращаетесь к региональному оператору, которыйорганизует работу согласно действующему законодательству: проведет конкурс,выберет подрядчика, обозначит сроки исполнения. Одним из плюсов новой программыявляется то, что все средства накопленные, к примеру, жителями Нижнего Тагилапойдут на капитальный ремонт только жилфонда Нижнего Тагила. Деньги не направятна ремонт соседних городов или поселков – это исключено законодательно.

Есть ли какие-то требования к созданию спецсчета? Или можно копить гдеугодно и как угодно?
– Нет, конечно, как угодно неполучится. Счет должен быть открыт в банке, который пройдет соответствующуюгосударственную аккредитацию. Собственникам жилья позднее будет предоставленсписок аккредитованных финансовых предприятий. Мне пока что известно лишь, чтоодним из требований к банкам является условие обязательного физическогоприсутствия на территории муниципального образования, где будет открыватьсяспецсчет. Грубо говоря, это должен быть банк, в который, при необходимости,можно прийти лично.

Когда стоит собственникам уже вплотную задуматься об этом выборе?
– Январь и февраль. Нам даетсяровно 2 месяца на то, чтобы мы все приняли конкретное решение. В это времяжильцам надо будет провести общедомовое собрание и известить о своем решенииуправляющую компанию. Потом дается еще один месяц, но уже руководствумуниципалитетов. В администрации городадолжны будут принять решение за тех, кто не определился за первые два месяца.

А что будет с теми средствами, которые были накоплены на счетахуправляющих компаний до перехода на новую систему?
– Региональный фонд начнет своюдеятельность с чистого листа и не будет учитывать тех средств, которые уже былинакоплены до начала его деятельности. До 1 апреля, если у вас есть накопленныеденьги, вы можете их потратить. Так же и обратная ситуация: если собственник являетсядолжником к моменту запуска системы, то с ним будет разбираться не региональныйоператор, а управляющая компания. И как она это будет делать – уже на еёусмотрение. С другой стороны предусмотрена защита от излишней инициативностиуправляющих компаний. Допустим, заменили в подъездах окна в счет капитальногоремонта, а денег этих не было накоплено заранее – собственники вправе сказать,спасибо что заменили, но платим мы теперь не вам. Для того чтобы собственники иУК смогли мирно разрешить этот вопрос, лучшим вариантом будет совместнодоговориться о расходовании накопленных на счетах управляющих компаний доапреля месяца средств. Благо, в большинстве наших домов всегда найдется чтоотремонтировать.

Как новый способ сбора средств на капремонт отразится в квитанциях?
– На данный момент региональнымоператором рассматривается несколько вариантов, но вероятнее всего счет будетвыставляться так же в единой квитанции. Исключение, пожалуй, составят малыенаселенные пункты, которые не обслуживаются едиными расчетными центрами. Внешнедля собственников в ежемесячных квитанциях ничего не изменится. За исключениемповышения тарифа, которое произойдет со вступлением закона в силу. Неприятно,конечно, но резкий скачок будет: сегодня мы с вами платим по 3,1 рубля заквадратный метр, а со следующего года, с 1 марта, тариф возрастет до 6,1 рубляза квадрат.

Беседовал Сергей Трупанов