Коммунальное хозяйство – ядерная пустыня без правил и законов

Состояние жилищно-коммунального хозяйства в нашем городе напоминает мне ядерный постапокалипсис: в выжженной пустыне бродят какие-то шальные управляющие компании в качестве сталкеров и, роясь в кучах пепла, пытаются собирать с жильцов деньги. В некоторых местах им даже удаётся отстроить приличную инфраструктуру, однако «температура в среднем по больнице» всё ещё неудовлетворительна.

Отвечая на вопрос, кто же виноват в плачевном состоянии жилфонда в Тагиле, хочу сразу подчеркнуть - виноваты все. И власти, и управляющие компании, и сами собственники вносят свою лепту в последовательное разрушение жилья.

Давайте сначала про власть, потому что у нас эту тему обсуждать любят и считают, будто бы администрация повинна во всех бедах. Это, конечно же, не так, но свою роль в происходящем сыграли и чиновники.

Глава города недавно заявил, что треть домов в Нижнем Тагиле построена с 1947 по 1959 годы. Часть из них поторопились включить в программу капитального ремонта, не проведя качественного обследования. В результате в программе капремонта оказались откровенно ветхие дома, которые и ремонтировать-то незачем - они рассыпаются на глазах. Кроме того, чиновники запланировали перечень работ, который далеко не всегда соответствовал реальному состоянию здания.

В моём доме, например, осыпается фасад и крошатся ставни окон. Однако при проведении капремонта эти проблемы обошли стороной, потому что по документам фасад «обновили» ещё в 2012 году. Теперь вот по документам дом, в котором я живу, числится ещё и прошедшим капремонт. Фасад же - как осыпался, так и осыпается.

По закону о приватизации такие дома муниципалитет обязан отремонтировать за свой счёт, если при передаче в собственность жильё в нём нуждалось. Такая обязанность сохраняется за городом без срока давности. В Омске, например, рассерженные горожане выиграли судебных исков на сумму, превышающую бюджет города, что говорит о масштабе и всей серьёзности положения с ветхими домами.

По-хорошему надо провести нормальное обследование домов и запланировать их комплексный ремонт, а также благоустройство прилегающих территорий. Ремонт, при котором меняют трубы, а осыпающийся фасад оставляют до 2030 года, вызывает только недоумение.

Управляющие компании, которые приняли на себя обслуживание ветхого жилого фонда, элементарно не готовы его содержать по тем нормам и требованиям, которые предъявляет закон. Недавние истории с провалившимся в подвал санузлом и с кирпичом, упавшим на голову девочке, говорят сами за себя. Коммунальщиков вообще, а в этих случаях в частности, отличает крайний правовой нигилизм - они не знают закона и не хотят его соблюдать. А в тех случаях, когда их вина самоочевидна, выдумывают нелепицы и с серьёзным видом выставляют их как норму. Это ужасно.

Сталкивался с этим регулярно. Управляющую компанию, которая обслуживала мой дом, пришлось выгонять долго. Очень хорошо помню, что сначала просто писал им заявления с просьбой привести дом в порядок: поправить перила, повесить почтовые ящики, вкрутить лампочки. Однако, когда понял, что эти люди не просто не знают свою работу, а ещё и агрессивно отстаивают своё безделье, решил идти до конца.

Коммунальщики любят говорить о том, что в домах много неплательщиков, однако сами редко начинают вести претензионную работу. Причём, они почему-то предъявляют факт огромных задолженностей за коммуналку самим жильцам. Ребята! Это ваша проблема, а не моя! Вы - коммерсанты, вы получили лицензию и работаете ради прибыли! Если ради своей прибыли вы не в состоянии обеспечить платёжную дисциплину - грош вам цена, уходите из бизнеса! Попробуйте для начала делать свою работу хорошо, чтобы люди вам платили. Пока что за всю ту грязь, хамство и разруху, что вы мне устраиваете во дворе и в доме, я не чувствую никакой обязанности платить.

В Нижнем Тагиле только 10 процентов многоквартирных домов создали «живые» ТСЖ, которые всерьёз занимаются коммунальными вопросами. Остальные ждут неизвестно чего, вероятно, манны небесной. К сожалению, у нас так и не привыкли, что жильё теперь - это частная собственность. О нем надо заботиться самому, содержать, следить, оберегать.

Жильцы МКД в массе своей полагают, что «их» в лучшем случае только квартира, а за её пределами - та самая ядерная пустыня, в которой нет никаких законов. Регулярно наблюдал, как автомобилист, живущий на первом этаже, подгонял машину к своим окнам, протягивал шланг и мыл её. Грязь растекалась прямо у подъезда, но он полагал это совершенно нормальным - ставил машину на газон и не заботился мыслями о благоустройстве.

Конечно, такие жильцы не будут ни на чём настаивать, добиваться от управляющей компании хорошо выполнять свою работу. Таким жильцам откровенно всё равно, они готовы сколько угодно ругать власть на кухне, но совершенно не готовы заставить свой ЖЭК элементарно прибраться в подъезде.

Часто предлагал своим друзьям и знакомым составить все необходимые документы, чтобы они могли их отнести в жилнадзор или прокуратуру. Однако практически все они, яростно требуя правды и справедливости, по-тихому убирали дело в долгий ящик. Вероятно, им не хотелось разворачивать конфликт, и они соглашались дальше терпеть бездельничающих коммунальщиков и платить за виртуальные услуги.

Такая круговая порука, когда управляющие компании оправдываются неплатежами, а жильцы продолжают не платить, оправдываясь плохой работой коммунальных служб, успешно делает своё дело - люди живут в домах, которые давно пора снести.

Михаил Задорнов как-то пошутил, что когда наступит конец света, вокруг будут разруха, грязь и кучи мусора. То есть на большой части Нижнего Тагила мы просто не почувствуем разницы.